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※ 首頁 > 購物專區 > 稅務旬刊 >第2035期 　>稅務旬刊   書名：稅務旬刊第2035期 回上頁 契稅申報書聯改進之探討 曾廣誼 壹、前　言 　　按契稅條例第2條之規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。」稅捐單位應提供民眾資訊完整之行政措施，使納稅義務人順利完成納稅義務，修訂之契稅申報書聯，可使契稅係對取得不動產所有權時所課徵之稅的概念，更為納稅義務人瞭解，減少納稅義務人遵循稅法時所花的時間。 貳、現況檢討 一、契稅條例中取得房屋申報繳稅的觀念 　1.一般房屋：一般房屋的意義係房屋原本就存在，看得到，摸得著，已辦理建物所有權第一次登記之房屋，或有管領力者。將一般房屋賣給別人，或贈送給別人，或被拍賣，原所有權人名義就要變更為新所有權人名義。依契稅條例第2條之規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。因此，因買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得一般房屋所有權者要申報繳納契稅。向法院標購拍賣之不動產亦屬買賣之一種，拍定人要申報並繳納契稅後，再到地政機關辦理所有權登記，才能取得所有權。 　2.新造房屋：新造房屋係房屋原本不存在，申請建築執照有起造人後，投入人工材料，漸漸成型，漸漸成型中，建築執照原起造人可以變更為其他起造人，建造完成後，取得使用執照，未辦理建物所有權第一次登記之房屋，如預售屋等。依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。 二、88年7月15日修正前後契稅條例的重大不同 　　88年7月15日修正前契稅條例第12條規定：「凡以遷移、補償等變相方式支付產價，取得不動產所有權者，應照買賣契稅申報納稅；其以抵押、借貸等變相方式代替設典，取得使用權者，應照典權契稅申報納稅。」因此，按88年7月15日修正前契稅條例第12條規定，新造房屋建造完成前，有變更起造人時，就要申報繳納契稅。 　　88年7月15日修正契稅條例第12條第2項規定：「建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。」亦修正第14條第4款規定：「有下列情形之一者，免徵契稅……四、建築物於建造完成前，變更起造人名義者。但依第12條第2項規定應申報納稅者，不適用之。」因此，88年7月15日修正契稅條例第12條第2項規定，新造房屋建造完成前，有變更起造人時，暫免徵契稅，但於建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報繳納契稅。...... 　　 全文請洽稅旬購物網

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